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惠州买房需要什么条件?有哪些注意事项?

  对于第一次购房的人来说,对买的区域楼市不熟悉,又不知道购房流程的情况下,该如何买到合适的房子呢?其实在买房中大有门道,有的就是不懂的购房流程而走了不少弯路。这篇文章只要讲解的是惠州买房流程,和如何选择地段和楼盘。


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  购房流程


  一、购房政策


  二、购房所需资料


  三、房贷政策


  四、购房流程


  五、购房费用


  惠州购房政策


  1、首套住房,90平方米及以下的税率是1%,90平方米以上住房税率是1.5%。第二套改善性住房,90平方米及以下的税率是1%;90平方米以上的税率是2%。


  2、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。


  以下附上粤港澳大湾区九城调控政策一览表。目前,大湾区多个城市已经限购,只有惠州和肇庆实行不限购政策。


  

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  惠州购房条件


  年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。


  不限购,外地人购房不需要惠州社保和纳税。


  个人限制性购房,购买3套及以上限制性网签,需查明资金来源,是否属于投机炒房行为。首套房首付3成,二套房首付4成,港澳台客户住宅限买一套。


  购房所需资料


  1.全款买房需要的证件


  夫妻双方的结婚证(未婚不需要)、身份证、户口本


  全款买房手续:一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替你办理,等着拿产权证就可以了。


  2.贷款买房需要的证件


  结婚证(未婚不需要)、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、银行卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。


  房贷政策


  1、目前惠州利率基本上浮20%-30%,不限购、且认房认贷,如果名下有两套房的话,无论前两套是否有贷款,第三套都只能全款。


  2、商贷&公积金贷款


  商业贷款


  年龄在18—65岁的自然人;有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款,首付比例多少按照首套二套的标准来执行,一般以首套房首付30%的比例来计算)。


  有稳定工作,能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍);信用良好,逾期次数连续三次累计六次,银行拒贷。


  商业贷款流程


  (一)填写申请资料


  1.《个人住房贷款借款申请表》


  2.《个人住房贷款借款合同》


  3.《贷款房屋权证收押合同》


  4.《授权委托书》


  5.《承诺书》


  6.《谈话记录》


  (二)提交申请资料


  1.申请人和配偶的身份证、户口本、结婚证


  2.购房协议书正本、首付款发票


  3.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等


  (三)银行审核


  银行根据贷款人提供的资料,对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。


  (四)银行审批


  签订贷款相关合同银行审批后,与贷款人签订一系列合同文件。


  公积金贷款


  在申请公积金贷款前,个人公积金账户必须连续缴满6个月,买房前最好不要提取公积金。


  (一)所需材料


  1.申请人及产权共有人的身份证和户口本


  2.《商品房买卖合同》


  3.房款首期付款《广东增值税普通发票》


  4.收入证明


  5.其他要求提供的材料


  (二)公积金贷款步骤


  1.提出贷款申请


  购房职工需向公积金贷款承办银行提出贷款申请,并提出上述所需资料的复印件,并携带原件以备查验;


  2.签约


  贷款申请获批后,按要求去公积金办事大厅签订借款合同等;


  3.办理住房抵押登记手续


  4.银行放款


  完成抵押手续后,贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款,资金直接划拨至开发商指定账户


  购房流程


  1、首付款准备


  根据自身情况估算出自己的实际购房能力,如果是按揭购房,一定要慎重考虑首期房款的筹集和交付的比例,首套房的首付一般为总房款的30%。


  2、如何选房


  (1)选地段


  买房选房,交通是我们考虑的一个重要因素,上下班出行便利的交通才能更舒适的生活,要关注交通工具的数量、种类、距离公交站的远近等因素。其次还要考虑小区的配套设施是否完善,是否有菜场、药房、银行、超市、小吃店等,这样生活才会更方便。


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  以及注意小区的周边环境,如火车道或者闹市区,噪音会大很影响休息。也要注意查看政府规划,该住宅未来的发展前景,也会影响房子今后的升值。


  (二)选楼盘


  查看五证二书是否齐全,要关注自己所买房子是否在预售许可的范围。


  五证:《国有使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设施工许可证《商品房销售许可证》


  二书:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》


  要了解开发商的资质实力,口碑的好坏以及产权年限,现在土地使用年限一般为70年,也有40年或50年的。了解小区物业的收费标准,物业公司的好坏。


  (三)选楼栋


  看楼间距大小,前后楼间距影响采光、通风、私密性。


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  (四)选户型


  我们都知道买房子要“南北通透”,南北通透的房子可以有效疏解室内闷热感,有益人体健康,而且采光足,室内整体采光面大,冬暖夏凉,可以提高居住舒适度。


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  南北通透房子特点:


  1.从客厅到阳台、从客厅到餐厅、从餐厅到阳台,都是一路无墙体遮挡的


  2.房间南北门对门相望,两边敞开


  3.室内结构方正,受风采光面积大


  (五)购房需要了解的问题


  物业费多少?房屋的价格是多少?是按照套内面积还是建筑面积来计算房屋价格的?交房的准确时间是什么时候?公摊面积比例是多少?停车费问题等等。


  定金&订金


  买房一般会涉及到“定金”与“订金”,两种是有很大区别的,“定金”不可退,而“订金”、“认筹金”是可以退的。


  交易流程


  购房者认购——购房者交定金——开发商下载网签合同,双方签合同,购房者交首付——将首付款打到房产局的资金账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。


  签合同注意事项


  (1)一定要采用房管局统一印刷的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。


  (2)一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,这是买房能否办不动产权证的关键。


  (3)注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。


  (4)在签订合同时,一定要将交房日期明确无误的规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。


  买房路上困难重重,懂得多一点,可以少走一些弯路,希望以上的购房流程能给大家带来帮助。

本人主要研究惠州楼市以及分析未来市场价值,多年来一直帮助客户成功置业惠湾片区,根据不同的人群制定相对应的置业计划,为置业者做到购买的物业未来价值最大化。

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